玖联优配二手房房东硬气了, 现在适合入手吗?

国庆这段时间，新房售楼处看着热闹，二手房市场里悄悄发生了变化。不少二手房业主，不像前几个月那样，愿意大幅度砍价成交，不再无底线让利。房东心态的转变，并不是凭空产生的，背后连着一连串新出台的楼市政策，还有市场格局的改变。

最先改变房东预期的，就是现房销售制度落地。新规抬高了新房预售的门槛，房企盖房、拿地都会变得更谨慎，未来新建商品房的供应会慢慢变少。这么一来，配套成熟、地段不错的二手房，价值就凸显出来。很多房东觉得，好房源变少，手里的房子也就多了一层稀缺性，没必要急着折价甩卖。广州黄埔有个地铁交汇的热门小区就是例子，不少业主直接上调挂牌价试探市场，小区 9 月的成交均价也跟着往上走，成交量也有所放大。

不止现房销售，另外两项政策也在托举市场。新版公积金条例扩大了公积金的使用场景，买房能用上的渠道更多。10 月起落地的购房贷款贴息政策更有看点，这是中央财政第一次给商业房贷贴息，首套房商贷最低能到 2.06%，连二手房同样可以享受这项福利。低利率能降低买房人的月供压力，盘活存量二手房，让房源流转起来。三套政策叠加，从新房供给到购房成本，层层发力，房东看在眼里，自然对后市多了几分期待，不再像过去那样一上来就大幅降价。

还有一个很关键的背景，楼市正式迈入存量时代。二手房交易占比已经超过一半，往后楼市政策，会越来越多地向二手房倾斜。放在以前，市场看新房定价；现在千千万万二手房业主，成了房价的主要影响群体。正是看到这个转变，很多房东心里有了底气，不愿再随便让利。

不过有意思的是，房东心态回暖，买家却没跟着热起来。两边想法没对齐，预期差距越拉越大。数据摆在那里，9 月重点城市二手房成交量还在增长，但整体房价依旧在往下走，百城二手住宅均价环比继续下跌。看房人数没有爆发式增长，大部分购房者心里还抱着捡漏的想法，不会看到房东不肯降价就匆忙追高。

对买房的需求者来说，现在是不是下手的好时机？

咱们分开来看。如果是刚需自住，想挑一套地段、配套都满意的房子，政策层面确实有红利。贷款贴息压低了月供，二手房也纳入政策福利范围，购房成本确实比之前友好不少。但有一点要拎清楚，房东现在只是心态变硬，不等于房价已经见底。整体挂牌房源数量依旧不少，市场还是供给充足的状态。房东不肯降价，买卖双方就卡在博弈阶段，不少房源看似挂牌坚挺，实际成交依旧需要拉锯，很难一口价成交。